Jak bezpiecznie kupić dom lub mieszkanie?

Poszukiwania najlepiej zacząć od dokładnego rozpoznania rynku i pojawiających się ofert. Warto odwiedzić targi mieszkaniowe i budowlane, przejrzeć branżowe portale internetowe oraz zapoznać się z ofertą różnych agencji nieruchomości przez ich strony www.

Musimy przede wszystkim podjąć decyzję, czy kupujemy na rynku pierwotnym, czyli nowe lokum, czy na wtórnym, czyli od kogoś. Obie opcje mają swoje wady i zalety. Rynek pierwotny to dom lub mieszkanie nowe, w którym - przynajmniej teoretycznie - przez kilka najbliższych lat nie trzeba będzie nic naprawiać ani wymieniać.

Dom z rynku wtórnego jest przede wszystkim tańszy, jednak nie zawsze sprzedający informują o jego wadach, warto więc lokal obejrzeć bardzo dokładnie, najlepiej w towarzystwie fachowca-budowlańca. Jednak najważniejsze przy kupna mieszkania na rynku wtórnym jest sprawdzenie statusu prawnego lokalu - sprzedający musi posiadać prawo własności do niego. Czy rzeczywiście ma, dowiemy się w odpowiednim sądzie rejonowym w znajdujących się tam księgach wieczystych.

W przypadku mieszkań spółdzielczych pośrednik powinien okazać zaświadczenie o prawie do interesującego nas lokalu i braku zadłużenia. W sytuacji, gdy aktualny właściciel wciąż przebywa w mieszkaniu, należy pamiętać o sporządzeniu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. To zabezpieczy nas przed sytuacją sprzedaży mieszkania kilku osobom oraz zagwarantuje dotrzymanie terminu wyprowadzki poprzedniego lokatora. Należy zapamiętać, że umowa przedwstępna, podobnie jak umowa kupna, ważna jest tylko w formie aktu notarialnego.

Jednak kupno nowej nieruchomości także ma wiele zalet - jedną z nich jest rękojmia. Dzięki niej dostaniemy trzyletnią gwarancję na konstrukcję budynku (dach, fundamenty, stropy) oraz jednoroczną na grzejniki i elementy wykończeniowe jak płytki czy panele. Budynki powstają przy zastosowaniu innowacyjnych technologii i bezpiecznych materiałów, co dodatkowo przekłada się na jakość oferowanego produktu. W nowych osiedlach nie występują też problemy z podłączeniem sieci internetowej, ogrzewanie jest bardziej ekonomiczne, nie wspominając tu o odczuciach estetycznych dotyczących wyglądu klatek schodowych czy wind.

– Klient powinien przede wszystkim wymagać od dewelopera przekazania ogółu informacji na temat projektu – mówi Marcin Wiśniewski, przedstawiciel spółki Nowa Sienna. - A także możliwości zabezpieczenia się przed niebezpieczeństwem związanym z niewłaściwym wykonywaniem umowy jak termin oddania, odstępstwa od standardu wykonania, ryzyko zmiany stawki podatku VAT itp., często regulowanych rejestrem klauzul niedozwolonych Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów  Dobrze byłoby, gdyby przedsiębiorca zaproponował przygotowanie specjalnego zestawu dokumentów, zawierającego kopie decyzji, odpisów oraz dokumentacji projektowej.

Bez względu na rynek, który wybierzemy, należy przyjrzeć się jeszcze paru prozaicznym na pierwszy rzut oka elementom. Te dotyczące samego mieszkania, jak jego rozkład i funkcjonalność, możemy ocenić nawet wtedy, gdy lokal znajduje się na etapie „dziury w ziemi”. Warto przemyśleć, ile pomieszczeń będziemy potrzebowali w najbliższej przyszłości i czy np. otwarta kuchnia zawsze będzie dla nas najlepszym rozwiązaniem.

– Na pewno nie pożałujemy konsultacji ze specjalistą, który zwróci uwagę na istotne szczegóły standardu wykończenia, umykające laikowi –  mówi Dawid Sztandera, prezes Novum Plus budującej Osiedle Rozalin w podpoznańskim Lusowie. - Ważna jest także rozmowa z deweloperem, który dysponuje szczegółowymi dokumentami i planami budynku. Na pewno nie powinniśmy decydować w tak ważnej sprawie pod wpływem emocji czy reklam.

Jednak decydującym czynnikiem przy wyborze nieruchomości jest jej lokalizacja. Jak tłumaczy Sztandera, dla jednych dobra lokalizacja oznacza ścisłe centrum, a dla innych las i jezioro pod miastem. Ale istnieją czynniki ważne w każdym z tych miejsc. Bliskość szkół, banków czy poczty zdecydowanie ułatwia życie. Niektórym zależy także na bliskim sąsiedztwie centrów handlowych. Nie można zapominać o komunikacji publicznej – gęsta sieć kursujących autobusów jest nieoceniona w przypadku zepsutego auta czy korków.